Renta comercial: oportunidades y perspectivas

Aumento de capital y fortalecimiento del fondo

BTG Pactual cerró un aumento de capital de 60 millones de dólares en el Fondo Renta Comercial, el más grande del país en su segmento. Este monto es 2,5 veces superior a la transacción anual de 2022 del fondo, destacando el interés y confianza de los inversionistas en Chile.

El objetivo principal del aumento de capital es robustecer el balance del fondo frente a tasas altas y vencimientos futuros. Esto mejora la clasificación de riesgo, fortalece los indicadores financieros y permite enfrentar de manera más sólida los próximos pasivos.

Características diferenciadoras y acceso al mercado

El fondo destaca por su tamaño, diversificación de activos y base de aportantes. Esto permite acceder a financiamiento a través de deuda privada, bonos corporativos y bancos, además de mantener una clasificación de riesgo sólida “AA-”.

La diversificación de los accionistas, incluyendo institucionales, aporta profundidad al mercado secundario y estabilidad al fondo. Además, cuenta con herramientas de transparencia, como página web con información detallada y mapas interactivos, facilitando el análisis para distintos inversionistas.

Perspectivas del sector inmobiliario y desempeño futuro

El sector de renta comercial muestra recuperación tras la pandemia, con centros comerciales estabilizados y vacancia controlada. Las oficinas también presentan signos positivos, con colocación de metros cuadrados en aumento y tendencia de ocupación creciente durante el primer trimestre de 2023.

El desempeño del fondo se ve favorecido por la expectativa de bajas de tasas y la sólida posición financiera tras el aumento de capital. Esto permite enfrentar el contexto económico actual y proyecta resultados positivos para el resto del año, reforzando la confianza en la inversión inmobiliaria en Chile.