Update Fondo de Inversión Renta Residencial

El Fondo de Inversión Renta Residencial de BTG Pactual presentó sus resultados correspondientes al tercer trimestre de 2025, destacando señales claras de recuperación en la ocupación y rentabilidad tras un complejo ciclo de ajuste en el mercado multifamily de Santiago.

En este webinar, Constanza Vásquez y Pedro Ariztía, del equipo inmobiliario de BTG Pactual Asset Management, analizaron la evolución de los 12 edificios que componen el portafolio del fondo, distribuidos en Estación Central, Independencia y Santiago Centro, los cuales concentran más de 4.700 departamentos y representan cerca del 10% del mercado multifamily de la capital chilena.

Durante la sesión se revisaron indicadores clave —como ocupación, NOI, dividendos y endeudamiento— junto con las mejoras operacionales implementadas en los últimos meses, incluyendo la renovación de áreas comunes, la reconversión a sistemas de agua caliente eficientes y el cambio de administración que permitió fortalecer la gestión y satisfacción de los residentes.

El webinar también abordó las tendencias del mercado de renta residencial, marcadas por un aumento sostenido en la oferta de edificios multifamily, una disminución temporal de los cánones de arriendo y una recuperación progresiva de la demanda. Los expositores proyectaron que el fondo seguirá consolidando su estabilización, alcanzando niveles de ocupación sobre el 90% y una mejora gradual en los ingresos durante 2026.

Datos destacados del fondo

• 12 edificios en Santiago Centro, Independencia y Estación Central
• 4.700 departamentos administrados por Assetplan e Ilumina
• 6,5 millones de UF en activos totales, con un 51% de deuda y 49% de patrimonio
• Ocupación promedio: 88%, con tendencia positiva hacia el 95%
• Tasa de financiamiento promedio: UF +4,6%
• Duración promedio de la deuda: 6,2 años
• Market share: 10% del mercado multifamily en Santiago