BTG Pactual arremete en renta residencial con fondo que comprará 12 torres en US$ 250 mills.

El negocio que están impulsando inmobiliarias y fondos de inversión de destinar edificios enteros al arriendo, sigue avanzando en Chile. La institución financiera BTG Pactual había manifestado su interés en este ámbito y ahora concretó su arremetida tras un año de arduo trabajo. Esto lo hizo con la creación de un fondo de renta residencial que ya tiene comprometidas inversiones en activos por US$ 250 millones, específicamente en la adquisición de 12 edificios de viviendas en Santiago.

Esto lo hará, adquiriendo el 100% de torres de departamentos en comunas céntricas de la capital, que estén arrendadas o recepcionadas por las direcciones de obras municipales.

La primera inversión ya se está concretando, pues el fondo BTG Pactual Renta Residencial está en fase de due diligence con inmobiliarias para la compra de las siete primeras torres de este plan. Se trata de cuatro edificios en Santiago Centro y tres en Independencia, que cuentan con 95% de ocupación.

Las otras cinco torres de viviendas serán adquiridas en un plazo de dos años y medio, explica Pedro Ariztía, gerente de Inversiones Inmobiliarias de BTG Pactual Chile Asset Management.

Algunas de las inmobiliarias a las cuales les está adquiriendo las propiedades son Su Ksa y Conquista. Fernando Arancibia, integrante del equipo de BTG Pactual, explica que «lo principal es comprar los edificios completos, pues eso permite la mantención profesional de todas las unidades del inmueble». Indica que la administración de las propiedades será realizada por la firma Arriendo Urbano, que gestiona 3.500 unidades en más de 40 edificios.

Ariztía explica que optaron por zonas céntricas para la renta residencial porque la demanda es más fuerte y las personas optan por viviendas mejor conectadas. También porque las rentabilidades en estas áreas son mayores (6% a 7,5%) frente a comunas de la zona oriente como Vitacura (4%), donde los departamentos son más grandes y existe mayor disposición a comprar por parte de los consumidores.

A la vez, en las zonas donde están invirtiendo, afirma Ariztía, la morosidad en el pago de arriendo es casi inexistente. Indica que a 90 días, el retraso promedio de los últimos 12 meses es de 0,1%.

En BTG agregan que este negocio de renta está apoyado por diversos segmentos de clientes, entre ellos, quienes hoy no pueden comprar una vivienda por los altos precios y las restricciones crediticias. Otra de las zonas que está mirando BTG en este ámbito es Estación Central.

Desarrollo habitacional y aumento de capital

Pedro Ariztía anticipó que también aspiran a lanzar próximamente un fondo de desarrollo habitacional por un millón de UF.

En el ámbito de renta comercial, Ariztía señala que están en una fase de aumento de capital para comprar activos por US$ 100 millones. La intención, afirma, es que el fondo encargado de este tipo de activos (oficinas, retail y bodegas) sea el más grande de la industria y supere los US$ 1.000 millones en propiedades administradas.