BTG Pactual aumentará capital de fondo de rentas inmobiliarias e invertirá en desarrollo residencial

Prevé realizar capitalización por entre US$ 50 millones y US$ 100 millones:
BTG Pactual aumentará capital de fondo de rentas inmobiliarias e invertirá en desarrollo residencial
La institución financiera prepara el lanzamiento de un vehículo de inversión por cerca de US$ 40 millones para proyectos que construyan viviendas para la venta.

MARCO GUTIÉRREZ V.

El «fantasma» de la alta vacancia en el mercado de oficinas y locales comerciales no asusta a BTG Pactual. La institución financiera afirma que los activos inmobiliarios que administra a través de dos fondos de renta, y que suman cerca de US$ 700 millones, han escapado bien de este fenómeno, por lo que espera seguir aumentando su apuesta en este sector.

A través del fondo Rentas Inmobiliarias II, administra seis edificios de oficinas en diversas ubicaciones de Santiago, 10 centros comerciales y un parque de bodegas (Cargo Park). Justamente en esos mismos segmentos es donde pretende seguir creciendo.

Para ello, este año contempla con el apoyo de los aportantes ampliar el capital de dicho fondo en un monto de entre US$ 50 millones y US$ 100 millones, que aumentaría al doble si se agrega financiamiento bancario al momento de ejecutarlo en negocios inmobiliarios.

«La fórmula de crecimiento sería ampliar lo que ya se tiene, y que los aportantes lo aprueben, porque les permite partir con una base ya diversificada y, además, las condiciones de financiamiento serían mejores», comentó Pedro Ariztía, gerente de inversiones inmobiliarias AGF de BTG Pactual.

El ejecutivo sostuvo que el mercado en Chile no es lo suficientemente profundo para crear, por ejemplo, fondos de inversión solo destinados a oficinas, locales comerciales o bodegas, sino que deben reunir todos esos nichos.

Ariztía también señaló que en el corto plazo este año prevén lanzar un «fondo de capital preferente», que es un vehículo para invertir en una sociedad inmobiliaria específica que esté a cargo de construir un proyecto inmobiliario, en este caso, del segmento residencial. La intención es aportar en el desarrollo de obras de viviendas para la venta y obtener un retorno atractivo por esto. El objetivo inicial es reunir un capital de un millón de UF, cerca de US$ 40 millones.

El ejecutivo explicó que en este caso la idea es crear una matriz de inversión que apueste por negocios con riesgos conocidos, como sería el mercado de Santiago Centro. En tanto, si ven oportunidades en regiones, cuidarán que los desembolsos sean acotados, aunque los retornos sean mayores.

Impacto de compras por internet y de las AFP

Pedro Ariztía reconoció que las compras por internet están generando un impacto en el comercio presencial, lo que puede derivar en un aumento de vacancias de locales. Pero precisó que en los centros comerciales que BTG Pactual administra mediante sus fondos, este fenómeno no está generando efectos negativos, pues están en barrios consolidados y cuentan con servicios adicionales como restaurantes y cines.

Sobre el futuro arribo de las AFP como inversionistas al negocio inmobiliario, Ariztía comentó que esto puede significar una oportunidad para quienes ya tienen posiciones en este tipo de activos, por la demanda nueva que se generará y a precios eventualmente más altos.