Fondo de renta residencial de BTG apuesta por el centro

Los activos alternativos llegaron para quedarse. Esa es una frase que se viene repitiendo desde hace algún tiempo en el mercado local, donde diversos actores han ido concretando importantes inversiones en este tipo de activos que ofrecen retornos más atractivos que los tradicionales, como las acciones y los bonos.

Uno de los actores que ha apostado con mayor fuerza por esta clase de activos es BTG Pactual Chile Asset Management (AM), en particular en el área inmobiliaria. De este modo, la entidad de capitales brasileños tiene cuatro tipos de fondos inmobiliarios: renta comercial, fondos de deuda privada con colateral inmobiliario, de desarrollo y de renta residencial. En conjunto, representan un total de activos bajo administración (AuM, por su sigla en inglés) de más de US$1.000 millones.

En ese contexto, uno de los fondos que ha tenido más movimiento en el último tiempo ha sido el de renta residencial. Pedro Ariztía, gerente de inversiones inmobiliarias de BTG Pactual Chile AM, cuenta que hace algunas semanas compraron cuatro edificios en cerca de US$60 millones; dos de ellos en Santiago y los otros en Independencia.

De este modo, el vehículo pasó a tener ocho edificios (cuatro en Santiago y el resto en Independencia) que representan 2.266 unidades y 3 millones de UF (un poco más de US$122 millones) en AuM, por lo que se convirtió en el más grande a nivel nacional en su categoría. Junto con ello, los departamentos tienen una ocupación sobre el 98% en cuanto a arriendo.

¿Por qué los sectores céntricos de Santiago? Según Ariztía, «en estos sectores se dan retornos de UF +6% al año con un buen comportamiento de pago, mientras que en el sector oriente la rentabilidad está en torno a UF +3%».

LAS PRÓXIMAS INVERSIONES

En paralelo, el ejecutivo cuenta que el vehículo tiene comprometidos otros 3 millones de UF (unos US$122 millones) para invertir de aquí a agosto de 2021. También entrega pistas claras de las zonas donde podrían concretar las próximas inversiones.

«Estamos buscando por todo el eje de Vicuña Mackenna hacia La Florida, pasando por Ñuñoa y Macul, al otro lado San Joaquín. También miramos San Miguel, La Cisterna, etc. Son ubicaciones que tienen un nivel razonable de densidad, buena conectividad, buenos servicios, es decir, ubicaciones que la gente favorece para poder vivir», revela.