Madison Realty Capital busca levantar US$ 100 millones en Chile

Las construcciones de edificios residenciales en ciudades como Los Ángeles o Miami podrían recibir una mano desde las AFP o de compañías de seguro chilenas a cambio de un retorno atractivo.

Esta es la oferta que están recibiendo por parte de la gestora Madison Realty Capital, especialista estadounidense en temas inmobiliarios y deuda privada inmobiliaria.

La administradora maneja casi US$13 mil millones y busca levantar hasta US$ 100 millones en Chile, Colombia y Perú de la mano de BTG Pactual para su fondo de Real Estate en Estados Unidos «MRC Debt Fund V».

«El principal atractivo de Madison para venir a Latinoamérica es diversificar su base de aportantes y establecer una relación con institucionales de la región», explica el gerente de distribución de BTG Pactual, Mauricio Pérez. Según el ejecutivo, ha habido buena recepción del producto entre algunos institucionales chilenos, aunque el instrumento también estará disponible para otros tipos de inversionistas.

Préstamos a inmobiliarias

El fondo MCR Debt Fund V se destina a préstamos para inmobiliarias. «Madison presta dinero a desarrolladores inmobiliarios para un proyecto determinado», detalla la head de distribución internacional de fondos alternativos de BTG Pactual, Andrea Santander.

Aproximadamente, el 80% de la cartera está invertida en créditos para desarrollos residenciales y el otro 20% para comerciales o industriales, con foco en las ciudades más grandes de EEUU.

El fondo se encuentra operativo, tiene una duración de cuatro años y su track record de rentabilidad es de entre 9,15% y 12% anual.