BTG Pactual y RDI SalfaCorp impulsan fondo para financiar cuatro centros logísticos por más de US$300 millones

BTG Pactual y SalfaCorp anunciaron la creación de un fondo de inversión público destinado a la adquisición de un portafolio inicial de cuatro centros logísticos para renta en la Región Metropolitana.
El fondo renta industrial, administrado por BTG Pactual Chile Administradora General de Fondos, contempla compromisos de aporte por más de US$107 millones, considerando el capital y el financiamiento previsto para los proyectos, la inversión total asociada al portafolio superará los US$300 millones.

La cartera estará compuesta por dos centros de distribución en Lampa; otro en Maipú; y un cuarto en Pudahuel. En conjunto, los cuatro activos consideran aproximadamente 316.000 m² de superficie arrendable.

En el caso del activo ubicado en Maipú, su desarrollo considera además las ventajas de conectividad asociadas a la extensión de Costanera Norte hasta la Ruta 78, reforzando el atractivo del sector poniente de Santiago como polo para infraestructura logística.

El gerente de Activos Inmobiliarios de BTG Pactual Chile, Pedro Ariztía, señaló que “hemos visto un interés relevante de la banca y las compañías de seguros por financiar activos logísticos de esta escala. Este apetito nos ha permitido generar procesos competitivos y acceder a financiamientos con spreads competitivos y plazos largos, alineados con la duración del fondo. Es una señal concreta del atractivo que hoy tiene este segmento para distintos actores institucionales y es parte del análisis de tendencias al que nos adelantamos” .

EL rol de BTG Pactual Asset Management es estructurar la adquisición y financiamiento de los activos de manera eficiente y segura para maximizar el valor de los inversionistas, entre los cuales se encuentran fondos de pensiones, compañías de seguros y family offices, todos inversionistas calificados.. En tanto, la filial de SalfaCorp, Rentas y Desarrollo Inmobiliario, participa como socio de esta plataforma, aportando su experiencia en desarrollo inmobiliario, conocimiento del mercado y acceso a las capacidades constructivas del grupo.

“Esta iniciativa representa un paso relevante en nuestra estrategia de renta industrial. Hemos trabajado desde el origen en la conformación de estos activos y hoy contamos con un portafolio de más de 300.000 m², con proyectos en distintas etapas de desarrollo. La creación del fondo nos permite incorporar capital institucional, acelerar su ejecución y continuar impulsando nuevas oportunidades”, señaló Augusto Coello, gerente general de Rentas y Desarrollo Inmobiliario de SalfaCorp.

Los proyectos se incorporarán progresivamente al fondo conforme alcancen los hitos constructivos, operacionales y comerciales establecidos para cada activo. Los centros de distribución de Lampa ya se encuentran en construcción, mientras La Farfana y Puerto Noviciado avanzan en sus respectivas etapas de desarrollo.

La operación se enmarca en la estrategia de SalfaCorp de gestionar y poner en valor su cartera de terrenos urbanos, ampliar su participación en el negocio de renta inmobiliaria y consolidar una plataforma de activos industriales junto con socios especializados.