BTG Pactual arma plan inmobiliario por más de US$ 380 millones

Una de las iniciativas es lanzar un fondo de US$ 100 millones para el sector de renta residencial:
BTG Pactual arma plan inmobiliario por más de US$ 380 millones

Otro de los pilares, en renta comercial, es inscribir una línea de bonos de hasta cinco millones de UF —más de US$ 220 millones— para inversiones y reestructurar pasivos. Se agrega nuevo fondo para desarrollo.

MARCO GUTIÉRREZ V.

En medio del mayor dinamismo del mercado de las propiedades, del creciente interés de inversionistas por este tipo de activos y del avance de la economía local, la institución financiera BTG Pactual está impulsando un nuevo plan en el sector inmobiliario a través de fondos que administra o que lanzará. El plan aborda emisiones de bonos, proyectos en renta comercial, además de nuevas iniciativas en desarrollo de viviendas. En total, se trata de un programa de más de US$ 380 millones.

Este plan se conoce luego de que a través de su fondo de Rentas Inmobiliarias II adquiriera, a fines de marzo, 19 propiedades en Santiago y regiones por cerca de US$ 85 millones a Confuturo, compañía de seguros controlada por ILC, brazo de negocios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Se trata de locales en los que operan supermercados, farmacias, bancos, entre otros.

«Esto nos permite aumentar la diversificación de las regiones en las que invierte el fondo dentro del país, y se trata de activos 100% arrendados con contratos muy largos», comenta Pedro Ariztía, gerente de Inversiones Inmobiliarias de BTG Pactual Chile Asset Management.

Con esa compra, el fondo de renta ya administra activos por cerca de US$ 1.000 millones en oficinas, bodegas y locales comerciales, pero la intención —definida previo a la operación con Confuturo— es llegar a los US$ 1.800 millones. Hoy están analizando oportunidades en activos por US$ 270 millones en el país.

Para apostar por nuevas inversiones y también reestructurar pasivos ligados a renta, Ariztía señala que están estudiando la inscripción de una línea de bonos de hasta cinco millones de UF —sobre US$ 220 millones—, aunque serían colocados en varios años. «Las primeras emisiones serían de entre 2 millones y 2,5 millones de UF», acota.

Si bien lanzar un fondo de inversión en renta residencial era una idea que BTG Pactual venía analizando desde hace un tiempo, esta iniciativa se concretaría este año. El monto ya está definido: cerca de US$ 100 millones. Esas inversiones involucrarían compras del 100% de edificios y también asociaciones con inmobiliarias en la actividad de arriendo de departamentos.

«Con eso queremos construir un portafolio diversificado, en el que se procure que los aportantes puedan tener liquidez», indica Ariztía.

Eduardo Gomien, integrante del equipo inmobiliario de BTG Pactual, explica que el negocio de renta habitacional se ve impulsado por el interés de las personas de optar por viviendas cerca de sus lugares de trabajo y acceder a servicios, entre ellos, placas comerciales.

Ariztía también cuenta que pronto esperan armar un tercer fondo público de desarrollo, mediante el cual podrían invertir US$ 60 millones en construcción de viviendas. «Acá, las rentabilidades son mayores, pero el riesgo también», comenta. Esto lo harán en sociedad con inmobiliarias locales.

Otros planes que está estudiando BTG Pactual son incursionar en el sector de infraestructura y estructurar fondos hoteleros.