Fondo de BTG Pactual cuenta su plan en malls tras pactar ingreso a Vivo Corp y alista capitalización

Crecer en el negocio de los malls y de oficinas, además de evaluar un aumento de capital de unos US$ 100 millones. Esas son algunas de las apuestas del fondo BTG Pactual Renta Comercial, que a fines de abril acordó si incorporación como accionista, con el 20%, deld esarrollador y gestor de centros comerciales VivoCorp -ligado al grupo Saieh-, en una operación de 1,88 millones de UF, unos US$ 75 millones.

«No resulta fácil invertir en centros comerciales sin hacerse cargo uno del desarrollo. Por eso, nos hace sentido actuar como socio de uno de los principales administradores de estos en el país, VivoCorp, que tiene una cartera de en torno a 400 mil metros cuadrados arrendables», comenta el gerente de inversiones de inmobiliarias de BTG Pactual Chile Asset Management, Pedro Ariztía.

La transacción entre BTG y VivoCorp debería materializarse a más tardar el 15 de junio próximo y le permitirá a la administradora integrar el directorio de la firma de los Saieh.

«Con esto buscamos acompañar a la compañía en su crecimiento, porque nos estamos asociando arriba y no en activos particulares», sostiene Ariztía. Destaca que VivoCorp cuenta con activos con buenas ubicaciones en diversos formatos de comercio.

Esta es la primera vez que el fondo Renta Comercial de BTG Pactual accede a malls, ya que los recintos más grandes a los que había ingresado eran power centers. Dicho vehículo de inversiones registra un entreprise value o valor de empresa de ecerca de US$1.000 millones y tiene una cartera bajo administración de unos 360 mil m2 en oficinas, centros comerciales, bodegas y estacionamientos.

Ariztía asegura que el negocio de malls-con buenas ubicaciones- está creciendo, pese al impacto del comercio electrónico. Indica que los recintos que se han desocupado en Estados Unidos están afuera de las ciudades, en zonas lejanas.

«Vemos una demanda fuerte en los centros comerciales que ellos (VivoCorp) han desarrollado y que pese a que algunos son recientes, son bastante maduros, con buenos niveles de ocupación y ventas», comenta.

El ejecutivo no advierte asociaciones similares con otros operadores de malls. “Estamos con foco en esto, y es lo que queremos potenciar”, recalca.

En BTG Pactual indican que el fondo Renta Comercial cuenta con «caja suficiente» para cubrir la compra en VivoCorp y señalan que también analizan un aumento de capital de unos US$ 100 millones para nuevas inversiones. Entre las últimas novedades destacan dos acuerdos para adquirir unos 15 mil metros cuadrados de oficinas en Santiago, por 1,5 millones de UF.

Uno de ellos corresponde a 7.546 m² en el edificio Hermanos Amunátegui, ubicado en Amunátegui 232, Santiago Centro. La segunda adquisición contempla 7.323 m² de oficinas más estacionamientos y bodegas de la Torre de la Costanera, en Av. Andrés Bello 2711.

Ariztía afirma que las tasas de vacancia en el mercado de oficinas hoy están en niveles «saludables o razonables», en torno a 4% a 5%.